رکود در معاملات سکه آتی

توجه فرمایید که در بازار سرمایه نرخ نکول فروشنده از انجام معامله اختیار ۰.۱ ارزش معامله است.

رکورد جدید در حجم قراردادهای آتی سکه

بازار سکه و طلا که ابتدای هفته را در پی خبرهای خوش سیاسی و افت تقاضا در بازارها، با ریزش‌های شدید قیمتی آغاز کرده بود، روز گذشته در ابتدای معاملات، تا حدودی از شدت کاهش قیمت‌ها کاست.

انتظار می‌رفت که در نبود پارامتر خاصی برای افزایش قیمت، روز گذشته نیز بازارها حداقل به همان نسبت روز شنبه کاهش قیمت داشته باشند. این اتفاق البته برای سکه نقدی تا حدودی رخ داد؛ اما دلار حوالی ظهر روز یکشنبه قیمت 3110 تومان را ثبت کرد و نوسان چندانی را هم در این روز به خود ندید؛ در حالی که روز شنبه به 3050 تومان نیز رسیده بود. از طرفی سکه‌های بازار قراردادهای آتی نیز که روز شنبه با حدود 5 درصد کاهش قیمت به مرز یک میلیون تومان رسیده بودند، (در این روز بهای سکه‌های سررسید مرداد و شهریور از قیمت سکه نقدی کمتر بود) دیروز از شدت ریزش‌ها کاستند؛ به طوری که سکه مردادماه در شروع معاملات با افزایش اندک قیمت مواجه شد و تغییرات سایر سررسیدها نیز در محدوده زیر یک درصد منفی آغاز شد.
این روند اما در ادامه و با گذشت کمتر از یک ساعت از شروع معاملات در بازار قراردادهای آتی سکه، تا حدودی تغییر کرد؛ به‌نحوی‌که سکه سررسید مرداد نیز کاهش 0.22 درصدی قیمت را به خود دید و سایر سررسیدها نیز بیش 2 درصد از بهای خود کاستند. مشاهده چنین روندی نشان از این داشت که در ادامه معاملات، سکه‌های این بازار ریزش‌های شدیدتری را رکود در معاملات سکه آتی تجربه خواهند کرد. بنابراین به نظر می‌رسد که بازار آتی سعی کرده بود تا روز را با احتیاط آغاز کند؛ چراکه معامله‌گران ریزش‌های روز شنبه را تا حدودی دور از انتظار دیده بودند و شرط احتیاط را برای آغاز معاملات یکشنبه در نظر گرفتند.
همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد با گذشت زمان از بهای سکه‌های آتی، مخصوصا در سررسیدهای دورتر، بیشتر کاسته شد؛ به طوری که با گذشت کمتر از یک ساعت از معاملات این روز، سکه آبان ماه، نزدیک به 4 درصد ریزش را تجربه کرد. این رویداد در رکود در معاملات سکه آتی حالی اتفاق افتاد که ریزش‌های شدید روز شنبه با گذشت حدود 4 ساعت از شروع معاملات رخ داده بود؛ اما روز گذشته کاهش‌های بیش از 3 درصد، بسیار زودتر آغاز شد.شاید همین ریزش زودتر از انتظار بود که باعث شد در ادامه روز، بازار آتی سکه کمی جهت عکس به خود بگیرد.
به گزارش دنیای اقتصاد، از رقم حجم معاملات نیز پیدا بود که این حجم احتمالا رکورد جدیدی را در این روز به ثبت خواهد رساند. روز شنبه حجم کل معاملات در بازار قراردادهای آتی سکه طلا 10542 قرارداد بود و روال دیروز بازار نشان می‌داد که باید در انتظار شکست رکورد روز شنبه بود. همین طور هم شد و حجم معاملات روز یکشنبه به بیش از 13هزار معامله رسید. روز یکشنبه 2 تیرماه بود که حجم معاملات در پی ریزش شدید دلار در بازار آزاد (در این روز بهای دلار به 2950 تومان رسید) و کاهش وجه تضمین از سوی بورس کالا و در نتیجه این عوامل، نوسانی شدن بازار آتی که منجر به ورود نوسان گیران به بازار آتی سکه شده بود، به 12428 معامله رسیده بود؛ اما بعد از آن روز، تا روز گذشته حجم معاملات در نهایت به کمتر از 11 هزار قرارداد رسیده بود. این رویداد البته در شرایطی رخ داده است که معمولا روزهای یکشنبه به دلیل تعطیلی بازارهای جهانی و ثبات قیمت اونس طلا، حجم قراردادهای بازار آتی سکه محدود است. البته ریزش قیمت در بازارهای نقدی و آتی در دو روز گذشته در حالی اتفاق افتاده بود که در آخرین روز معاملاتی، بازارهای جهانی طلا، با افزایش قیمت به کار خود پایان داده بودند. خبرهای مثبت سیاسی که این روزها نقل محافل اقتصادی نیز شده است، در حال حاضر از مهم‌ترین دلایل کاهش قیمت در بازارهای طلا، سکه و دلار هستند. سکه نقدی در بازار روز گذشته به یک میلیون تومان هم رسید که در این میان بهای سکه سررسید مردادماه 999 هزار تومان بود. بهای دلار، اما در طول دیروز نوسان چندانی از خود نشان نداد و به نظر می‌رسید تلاش می‌کند تا بیش از این کاهش قیمت نداشته باشد. افت تقاضا در این بازارها نیز همچنان ادامه دارد و خریداران پیش‌بینی می‌کنند که ریزش‌ها ادامه‌دار باشد و قیمت‌ها هنوز به نقطه‌ای نرسیده‌اند که خریداران را وارد بازار سکه و دلار کنند. در این میان روز یکشنبه رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر در گفت‌وگو با فارس، از کاهش 295 هزار تومانی قیمت سکه در 36 روز گذشته خبر داد و افزود که در حال حاضر قیمت سکه به پایین‌ترین حد خود در 10 ماه گذشته رسیده است. کشتی آرای همچنین یکی از مهم‌ترین دلایل کاهش قیمت سکه و طلا در چند روز اخیر را افت بهای دلار در بازار آزاد می‌داند. از سوی دیگر وی با بیان اینکه طی 36 روز گذشته کاهش پی‌در‌پی قیمت سکه و طلا انگیزه سرمایه‌گذاری در آنها را از بین برده است، تصریح کرد: مردم زمانی پول خود را برای حفظ ارزش به سکه، طلا و ارز تبدیل می‌کردند؛ اما هم اکنون با توجه به اینکه ارزش پول ملی بالا رفته است، شاهد کاهش سرمایه‌گذاری در این بخش‌ها هستیم. به هرحال این روزها عوامل متعدد در جهت کاهش قیمت‌ها همچنان پررنگ هستند که از جمله این عوامل می‌توان به خبرهای متعدد خوش در حوزه سیاست، کاهش شدید تقاضا در بازار، رکود معاملات در ماه مبارک رمضان و پیش‌بینی معامله‌گران، سرمایه‌گذاران و فعالان بازار ارز و طلا از تداوم روند کاهشی قیمت‌ها اشاره کرد. در چنین شرایطی به اعتقاد برخی تحلیلگران بازار ارز و سکه، به کف رسیدن قیمت‌ها می‌تواند منجر به ترغیب خریداران شود و ورود چنین تقاضایی به بازار، به افزایش قیمت‌ها خواهد انجامید.

خودنمایی رکود در کنار تورم جهانی

بازار سهام افت روزافزون بورس بازار سهام داد و ستدهای هفته گذشته را نزولی و با افت قیمت در اکثر نمادها پشت سر گذاشت. به‌طوری که نماگر اصلی تالار شیشه‌‌ای با ثبت عملکرد منفی 43/ 2 درصدی در کارنامه هفتگی خود در سطح یک میلیون و 313 هزار واحد ایستاد. این سطح از شاخص کل کمترین مقدار از 14 اسفند 1400 است. با توجه به افت روزانه این دماسنج اصلی بورس تهران، خروج پول سرمایه‌گذاران خرد نیز ادامه داشت. بر این اساس خالص تغییر مالکیت هفته گذشته 1032 میلیارد تومان برای فروش حقیقی‌‌های بازار بود. کارشناسان بر این باور هستند که بورس اوراق بهادار تهران با وجود رشد نرخ دلار هیچ‌‌گونه تغییر رفتاری برای صعودی شدن نداشت. این موضوع نشان‌دهنده آن است که بازار سهام بیش از گذشته به اخبار قوی‌‌تر و تاثیرگذارتری برای بازگشت به روند صعودی و جبران زیان‌‌ها نیاز دارد. بازار سکه رشد سریع بهای سکه بازار طلا و سکه هفته گذشته همسو با روند تغییرات نرخ دلار در بازار آزاد با افزایش قیمت همراه بود. به‌طوری که هر قطعه سکه امامی پس از گذشت نزدیک به سه ماه معاملاتی، مجددا در سطوح بالای 15 میلیون تومان قرار گرفت. اما در طول هفته به دلیل نوسانات بهای طلای جهانی و همچنین سکته‌های کوچک در قیمت دلار، مسیر صعودی مسکوک یاد‌شده در روزهای پایانی معکوس شد. به‌طوری که سکه امامی داد و ستدهای خود را در قیمت 15 میلیون و 80 هزار تومان خاتمه داد. علاوه بر این با توجه به تغییرات قیمت طلای جهانی و دلار آزاد، فاصله ارزش ذاتی و بازاری این مسکوک همچنان در سطوح نزدیک به دو میلیون تومان قرار دارد. برخی از تحلیلگران تکنیکالی بر این باور هستند که سطح 15 میلیون و 500 هزار تومان یک سطح مقاومتی قیمتی به حساب می‌‌آید. بازار طلای جهانی انتظارات مبهم از صعود طلا بهای طلای جهانی روز جمعه در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران در انتظار انتشار آمارهای مهم حقوق و دستمزد غیرکشاورزی ایالات متحده هستند تا نشانه‌های بیشتری درباره بزرگ‌ترین اقتصاد جهان داشته باشند، تغییر کرد. با کاهش فشارهای ناشی از شاخص دلار بر روند قیمتی طلا، این فلز گرانبها (تا ساعت 16) با رسیدن به محدوده 1710 دلار در هر اونس در مسیر ثبت دومین هفته متوالی با عملکرد مثبتی معادل 95/ 2 درصد است. به گفته کارشناسان در حال حاضر تا زمان انتشار آمارهای اقتصادی در این روز، نگاه‌ها بر روی این داده‌های حقوق و دستمزد غیرکشاورزی آمریکا است. این در حالی است که انتظار می‌‌رود، آمار و ارقام که نشان‌دهنده سلامت بازار کار است نسبت به ماه قبل کاهش یافته باشد. بر این اساس هر گونه نشانه‌‌ای از بهبود می‌تواند زمینه را برای سیاست‌های فدرال رزرو افزایش ‌‌دهد که برای قیمت طلا مطلوب نیست. بازار اوراق مسکن تسه، زیر 100 هزار تومان تسه 9912 هفته گذشته از سطح 96 هزار تومان تا نزدیکی 100 هزار تومان رشد کرد. بر این اساس تسه یاد شده عملکرد هفتگی مثبت 52/ 3 درصد را به ثبت رساند. به عقیده کارشناسان نامشخص بودن قیمت هرروزه مصالح ساختمانی و افزایش شدید قیمت‌‌ها در این بخش، عامل اصلی سقوط میزان ساخت‌‌وساز و سرمایه‌‌گذاری ساختمانی است. در این میان، تحلیلگران بازار مسکن اعتقاد دارند عوامل مختلف دیگری هم بر رکود دنباله‌‌دار سرمایه‌‌گذاری ساختمانی طی سال‌های اخیر اثرگذار بود که در این بین، جهش بی‌‌سابقه قیمت مسکن در سال‌های اخیر، پرتاب متقاضیان مصرفی خرید ملک به بیرون بازار آن هم به دلیل عدم تناسب بین سطح قیمت‌‌ها و قدرت خریداران و در نتیجه کاهش تقاضای پایدار مسکن در بازار و در نهایت از بین رفتن قدرت خرید خانه‌‌اولی‌‌ها ناشی از تورم، اثر به مراتب بیشتری بر وضعیت ساخت‌‌وساز داشته است. بازار نفت مسیر دوراهی برای قیمت نفت نفت روز جمعه ابتدا کاهش قیمت داشت. زیرا بازارها در انتظار نشانه‌های رکود در معاملات سکه آتی اقتصادی بهتر از سوی آمار‌‌های اقتصادی حقوق و دستمزد ایالات متحده هستند که این موضوع پس از اعلام تصمیم بزرگ‌ترین کاهش عرضه اوپک پلاس از زمان همه‌گیری کووید 2020، تا حدود زیادی مانع از افت بیشتر قیمت‌‌ها شده است. به‌طوری که هر بشکه نفت خام برنت روز گذشته (تا ساعت 16) در قیمت 95 دلار و 40 سنت و نفت‌‌ وست‌‌تگزاس‌اینترمدییت نیز در قیمت 89 دلار و 35 سنت معامله شد. علاوه بر این در کنار داده‌های حقوق و دستمزد، بازار جهانی نفت نیز در انتظار اقدامات دولت آمریکا برای رکود در معاملات سکه آتی مقابله با کاهش اوپک پلاس هستند. بر این اساس انتظار می‌‌رود که این کشور نفت بیشتری از ذخایر استراتژیک نفتی خود آزاد کند تا از جهش عمده قیمت سوخت در آستانه انتخابات میان‌‌دوره‌‌ای در نوامبر جلوگیری کند.

رکود در معاملات سکه آتی

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

• 02191004770
• [email protected]
• تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / تفاوت قرارداد آتی و قرارداد اختیار معامله در چیست؟

تفاوت قرارداد آتی و قرارداد اختیار معامله در چیست؟

قراردادهای آتی و اختیار معامله ، هر دو نوعی اهرم برای سفته بازان ایجاد می کنند و به همین دلیل ابزارهای مشابهی به شمار می روند اما از نظر بعضی شرایط تفاوت هایی هم دارند. ما در این مطلب قصد داریم به بررسی تفاوت قرارداد آتی و قرارداد اختیار معامله بپردازیم.

تفاوت معاملات آتی با اختیار معامله

به طور کلی یکی از تفاوت های مهمی که بین این دو معامله وجود دارد، این است که در قراردادهای آتی زیان فی نفسه سفته باز در مقایسه با سود احتمالی آن بیشتر می باشد.

اما در قراردادهای اختیار معامله (OPTIONS) بدون توجه به مقدار کاهش قیمت دارایی پایه، ضرر خریدار ثابت است و این مبلغ برابر با مبلغ پرداختی برای خرید اختیار میباشد.

تفاوت بعدی بین قرارداد آتی و قرارداد اختیار معامله که بسیار هم بااهمیت است این است که در قرارداد آتی طرفین قرارداد تعهد دارند که قرارداد را اجرا نمایند اما در قرارداد اختیار معامله، تنها یک طرف قرارداد متعهد به انجام آن است و طرف دیگر دارای اختیار جهت اجرای قرارداد می باشد.

در ادامه به توضیح مختصری درباره هر یک از این قراردادها و همچنین تفاوت های آنها خواهیم پرداخت.

قرارداد اختیار معامله

اختیار معامله از جمله قرارداد هایی به شمار می رود که یک طرف قرارداد در یک بازه زمانی مشخص و در قیمتی معین متعهد به فروش دارایی پایه به طرف دیگر می باشد. در قرارداد اختیار معامله خریدار هیچگونه تعهد و الزامی در برابر اجرای قرارداد ندارد و در صورتی که او از اجرای قرارداد منصرف شود، تنها مبلغی را که در ازای این حق، پرداخت کرده را از دست می‌دهد اما فروشنده در صورت تمایل خریدار، به اجبار باید قرارداد را اجرا کند.

درباره قرارداد اختیار معامله اطلاعات بیشتری به دست آورید

برای درک بهتر اختیار معامله به مثال زیر توجه فرمایید:

در بازار سرمایه که معاملات اختیار معامله در بازار سکه استفاده میشود اینگونه می باشد که فروشنده در این معامله متعهد میشود تا تعداد و مقدار مشخصی سکه را با قیمت معین بفروشد و خریدار هم پس از اینکه شرایط فروشنده را پذیرفت اقدام به انعقاد قرارداد می نماید.

در هنگام عقد قرارداد خریدار مبلغی را به عنوان پیش پرداخت واریز می کند و زمانی که از انجام معامله منصرف شود این مبلغ به عنوان خسارت به طرف مقابل پرداخت می شود.

علاوه بر خریدار، فروشنده هم وظایفی دارد. فروشنده باید متعهد باشد که در تاریخ سررسید تعداد سکه های مذکور در قرارداد را به خریدار تحویل و انتقال دهد و اگر از انجام معامله استنکاف کند باید جریمه نکول از انجام معامله را پرداخت نماید که به همین دلیل همواره از فروشنده وجه تضمین معامله دریافت می شود.

توجه فرمایید که در بازار سرمایه نرخ نکول فروشنده از انجام معامله اختیار ۰.۱ ارزش معامله است.

قرارداد معامله آتی

معاملات آتی بسیار شبیه به معاملات اختیاری می باشند، طرفین قرارداد در معاملات آتی همانند معاملات اختیار معامله توافق می کنند تا در زمان مشخص موضوع مورد معامله را، با تعداد و قیمت معین معامله نمایند.

اما معامله آتی از نظر عملکردی با معاملات اختیاری متفاوت است به این صورت که در معاملات آتی برخلاف معاملات اختیاری که فقط فروشنده متعهد به انجام معامله بود در این نوع قرارداد طرفین قرارداد متعهد به انجام معامله می باشند.

توجه داشته باشید که در معامله آتی نرخ نکول و جریمه عدم انجام تعهد فقط برای یک طرفه قرارداد نیست و برای دو طرف قرارداد اجرا می شود همچنین در بازار سرمایه از دو طرف قرارداد وجه تضمین انجام معامله دریافت خواهد شد.

در مصوبه ابزار مالی قراردادهای آتی و مقررات مربوط به معاملات قرارداد آتی شورای عالی بورس ذکر شده است که:

« فروشنده براساس قرارداد آتی متعهد می‌شود در سررسید معین مقدار معینی از کالای مشخص را به قیمتی که الان تعیین می‌کنند بفروشد و در مقابل طرف دیگر قرارداد متعهد می‌شود آن کالا را با آن مشخصات خریداری کند و برای جلوگیری از امتناع طرفین از انجام قرارداد، طرفین به صورت شرط ضمن عقد متعهد می‌شوند مبلغی را به عنوان وجه رکود در معاملات سکه آتی تضمین نزد کارگزار بورس یا اتاق پایاپای بگذارند و متعهد می‌شوند متناسب با تغییرات قیمت آتی وجه تضمین را تعدیل کنند و کارگزار بورس یا اتاق پایاپای از طرف آنان وکالت دارد متناسب با تغییرات، بخشی از وجه تضمین هر یک از طرفین را به عنوان اباحه تصرف در اختیار دیگری قرار دهد و او حق استفاده از آن را خواهد داشت تا در سررسید با هم تسویه کنند. هر یک از متعهد فروش یا متعهد خرید می‌توانند در مقابل مبلغی معین تعهد خود را به شخص ثالث واگذار کنند که وی جایگزین او در انجام تعهد خواهد بود »

از دیگر تفاوت های قراردادهای آتی با قراردادهای اختیاری این است که در معاملات آتی برخلاف قرارداد های اختیاری ریسک موجود در این قرارداد بر عهده دو طرف قرار داد می باشد به دلیل اینکه دو طرف معامله متعهد به انجام معامله در آینده هستند و در صورت استنکاف، باید خسارت طرف دیگر معامله را جبران کنند.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

• Pina & Associates Insurance
• Payment at Contingency
• Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

سکه نیوز

به گزارش سکه نیوز بهای جهانی طلا با وجود افزایش ۲۳ دلاری روز سه‌شنبه، به دنبال انتشار آمار غیرمنتظره از کاهش 1/3 رکود در معاملات سکه آتی درصدی صادرات چین در ماه ژوئن نسبت به سال گذشته، با ۳ دلار کاهش به 1247 دلار رسید.

این در حالی ‌بود که تحلیلگران رشد 7/3 درصدی را برای این شاخص پیش‌بینی کرده بودند. از دیگر عوامل کاهش بهای اونس طلا، عدم اعتماد سرمایه‌گذاران به این فلز به عنوان منبع امن سرمایه‌گذاری عنوان شده است. از سوی دیگر صندوق بین‌المللی پول روز سه شنبه اعلام کرد که با روند ضعیف بهبود اقتصادی آمریکا، کاهش سطح اقتصادی چین و تشدید رکود اروپا، شتاب رشد جهانی اقتصاد در سال جاری مشکل خواهد بود. همچنین این نهاد بین‌المللی، پیش‌بینی خود را در مورد رشد جهانی اقتصاد در سال 2013 به 1/3 درصد کاهش داد؛ در حالی که این صندوق در ماه آوریل رشد 3/3 درصدی را برای اقتصاد جهان پیش‌بینی کرده بود. بازارهای داخلی نیز روز چهارشنبه در پی ریزش اونس طلا، از قیمت‌های سکه و طلای خود کاستند؛ اما به گفته رییس اتحادیه طلا و جواهر تهران، تنها دلیل این کاهش قیمت، ریزش بهای جهانی طلا نبوده است، بلکه پیش‌بینی می‌شود، بازار طلا از روز چهارشنبه با آغاز ماه مبارک رمضان، دچار رکودی عمیق شود و کاهش تقاضا می‌تواند خارج از آنچه متاثر از بازار جهانی است، موجبات کاهش قیمت‌ها در بازار داخلی را فراهم کند. وفادار همچنین تاکید کرد که طلا فلزی جهانی است، اما در بازار داخلی وابسته به نرخ دلار است و کاهش نرخ دلار در روزهای آتی از دیگر سو، موجب ریزش قیمت در بازار طلا می‌شود. افت قیمت‌هایی که وفادار از آنها می‌گوید، به طور مستقیم بر بازار قراردادهای آتی سکه نیز اثرگذار است، به نحوی که روند روز گذشته این بازار تا حدودی نشان از پیش‌بینی معامله‌گران از کاهش قیمت‌ها در روزهای آینده داشت.

از دیگر سو بهای دلار در بازار آزاد روز گذشته کاهش یافت و به 3270 تومان رسید. بازار قراردادهای آتی سکه طلا نیز که این روزها شاهد دامنه نوسانی محدودی است، روز گذشته نیز در محدوده زیر 1 درصد، در شروع معاملات با کاهش قیمت‌ها آغاز به کار کرد، اما در ادامه این نوسانات، برخی سررسیدها بدون تغییر قیمتی (دامنه تغییرات صفر) یا افزایش اندک قیمت همراه بودند. این در حالی بود که فعالان بازار حالا می‌دانند که وجه تضمین معاملات آتی سکه از امروز برای چهارمین بار در یک ماه اخیر، کاهش می‌یابد (به طوری که با 150 هزار تومان دیگر کاهش، به 4 میلیون و 600 هزار تومان می‌رسد) و سررسید پنجم (سررسید آبان ماه) نیز از روز شنبه در تابلوی معاملات سکه آتی قرار داشته و قابل معامله خواهد بود؛ بنابراین تصمیمات خود را برای ایجاد موقعیت‌های جدید بر اساس این تغییرات اتخاذ خواهند کرد.

تلاش این روزهای بورس کالای ایران برای رونق بخشی به معاملات بازار آتی سکه، تا حدودی توانست بر افزایش حجم معاملات تاثیرگذار باشد، اما در روزهای اخیر باز هم این حجم نسبت به دو هفته گذشته کاهش داشته است. روز سه‌شنبه حجم کل معاملات در بازار آتی سکه 4587 معامله بود که این رقم روز گذشته به حدود 5000 معامله رسید.

چگونه می­توان در این شرایط خانه خرید؟

راهکارهایی که مردم را خانه‌دار می‌کند؛

خرید آپارتمان در تهران برای بسیاری از جوانان به امری بسیار دشوار تبدیل شده و همچون دو دهه پیش امکان خرید آپارتمان با استفاده از پس­انداز و تسهیلات مسکن وجود ندارد. اما این موضوعی است که به کیفیت گذراندن زندگی مردم یک کشور مربوط می­شود و باید در اولویت نخست متولیان تصمیم­گیری این بخش قرار بگیرد. اما نمی­توان منتظر فرارسیدن اتفاق­های خوب ماند و باید راهکارهای خرید خانه در این شرایط را نیز امتحان کرد. در ادامه به برخی از این مسیرها می­پردازیم.

ثبت­ نام در طرح ملی مسکن

ساخت­وساز انبوه و واگذاری مسکن­های دولتی به مردم، از زمان مسکن مهر در کشور آغاز شد و هرچند با روش­های نادرست، اما بسیاری از مردم را خانه­دار کرد. پس از آن مسکن ملی و در حال حاضر طرح جهش تولید مسکن نیز با همین مأموریت در حال اجرا است تا افرادی که تابه‌حال از امتیاز مسکن دولتی استفاده نکرده­اند و واجد شرایط این طرح­ها هستند را خانه­دار کند. شرایط ثبت­نام این طرح­ها علاوه بر متأهل بودن، به مقداری نقدینگی و سابقه سکونت در منطقه احتیاج دارد که باهدف طرح که تأمین مسکن نیازمندان است، همخوانی زیادی ندارد.

گفتنی است این طرح­ها نباید به‌عنوان= تنها راه ساماندهی بازار مسکن در نظر گرفته شود و این بخش به‌واسطه زمان زیادی که در رکود به سر برده، به تحرک­های قوی­تر و توسعه فعالیت فعالان بخش خصوصی نیاز دارد. به این صورت که پیمانکاران ساخت این پروژه­ها از میان شرکت­های کوچک و بزرگ بخش خصوصی انتخاب شوند. از سوی دیگر با تجهیز تولیدکنندگان مصالح و تجهیزات ساختمانی به نقدینگی و توسعه فعالیت آنها می­توان چرخ تولید تا مصرف فعالیت­های ملکی را به گردش درآورد و در نهایت کالای ارزان و باکیفیت را به دست مصرف­کننده رساند.

خرید متری مسکن و تهیه اوراق مشارکت‌درساخت

بورس مسکن که در سال گذشته به طور رسمی در قالب پنجمین بورس کشور راه­اندازی شد، مسیرهایی ایجاد کرده تا متقاضیان خرید آپارتمان بتوانند به‌صورت متری خانه بخرند. به این صورت که املاکی که از طریق بورس کالا عرضه شده را سهم­بندی کرده و متناسب با سهم خریداری شده، متراژ مشخص شده­ای از یک ملک خریدوفروش می­شود.

لازم به ذکر است توسعه خرید متری مسکن، به افزایش فعالیت پیمانکاران ساخت و مالکان واحدهای مسکونی نیاز دارد تا باعرضه املاک خود این بخش و ابزار بسیار کاربردی را توسعه بدهند. در این صورت می­توان امیدوار بود که با خرید متری مسکن، متقاضیان خرید از ضررهای ناشی از تورم قیمت رکود در معاملات سکه آتی مسکن نیز درامان باشند و به‌نوعی پس­انداز خود را به ملک تبدیل کنند. اما این پروسه­ای نیست که بتوان از طریق آن به خرید آپارتمان در فرمانیه یا خرید آپارتمان در قیطریه پرداخت و صرفاً واحدهای انبوه داخل و حاشیه شهرها را می­توان از این مسیر عرضه کرد.

بورس، هموارترین مسیر صاحب‌خانه کردن مردم؛

اما این تنها مسیر خانه­دار شدن از طریق بورس نیست. می­توان گفت بورس مسکن به دلایل زیاد از جمله شفافیت، اطلاع­رسانی لحظه­ای قیمت، نظارت در تعیین قیمت معاملات و موارد بسیار دیگر یکی از بهترین مسیرهای توسعه بازار مسکن و ایجاد رونق در این بخش است.

یکی از کاربردی‌ترین راهکارهای کاربردی صاحب‌خانه کردن مردم، انتشار اوراق مشارکت است. به این صورت که مردم نیز در ساخت پروژه­هایی که نیاز به نقدینگی بسیار زیاد دارد شریک می­شوند. پروژه­هایی که چند شخص، یا حتی یک گروه نمی­توانند از عهده تأمین سرمایه آن بربیایند، فراخوانی برای جذب مشارکت مردم در یک پروژه اعلام می­کنند؛ بعد از آن با انتشار اوراق مشارکت و عرضه آن در بورس، شرکای خرد و کلان برای انجام پروژه جذب می‌شوند. در نهایت در حین کار و پس از اتمام پروژه، در مجمعی که هرسال با حضور سهام‌داران برگزار می­شود، مدیران شرکت که در مجمع سال گذشته انتخاب شده­اند، گزارش عملکرد ارائه داده و سود حاصل از آن پروژه تقسیم می­شود. این گزارشات و حسابرسی­ها زیر نظر سازمان بورس اوراق بهادار است تا تخطی و اشتباهی صورت نگیرد.

شایان‌ذکر است تأمین مالی از طریق بازار سرمایه علاوه بر اینکه از طریق ثبات قیمت، مردم را به خانه­دار شدن نزدیک می­کند، می­تواند مردم را به‌عنوان شریکی در ساختمان­سازی همراه سازندگان کند تا از سود و زیان حاصل از ساخت­وساز بهره ببرند. گفتنی است شفافیت در معاملات و موفقیت بورس در تأمین مالی پروژه­های بزرگ در حوزه­های دیگر همچون پتروشیمی، خودروسازی، بانک، بیمه و… نوید بازاری پویا و پررونق را به سرمایه­گذاران می­دهد.

خرید خانه از طریق بازار آتی بورس کالا و پیش‌فروش مسکن؛

سال­هاست بسیاری از مردم و فعالان اقتصادی، بازار آتی سکه و طلا در بورس کالا را برای سرمایه­گذاری انتخاب کرده و اوراق خرید سکه که موعد تحویل آن تا یک‌ساله بعد بود را خریداری کرده­اند. این روند در سایر کالاها نیز روی داد و به همین ترتیب بازار آتی بورس کالا شکل گرفت. به این صورت فعالان بازار آتی هم از افزایش قیمت ناشی از تورم کسب سود کرده و حتی نگران سرقت یا گم‌شدن کالای خود نیز نیستند.

بورس کالا نیز از سال گذشته بازار آتی املاک را در تابلوی فرعی معاملات جای‌داده است. به این صورت با عملیاتی شدن بازار آتی خرید املاک، پیش‌فروش مسکن نیز با رویکردی شفاف بین خریدار و مالک انجام می‌شود. این مهم علاوه بر اینکه از کلاهبرداری­های متعدد در پیش‌فروش ممانعت می­کند، نظارت و حسابرسی دقیق و شفاف در پروژه­ها را نیز به همراه دارد.

این بازار نقش بسیار مهمی در توسعه بازار مسکن ایجاد می­کند، اما باید انبوه­سازان به‌عنوان متولیان ساخت مسکن، اقدام به راه­اندازی پروژه و فروش اوراق از طریق بازار آتی کرده و سرعت توسعه این بخش رکود در معاملات سکه آتی را دوچندان کنند. مردم نیز با سرمایه­گذاری در بازار آتی املاک، علاوه بر کسب منافع مالی، چرخه ساخت­وساز را رونق ببخشند. در نتیجه بورس مسکن با ابزارهای مختلف می­تواند خرید آپارتمان را برای جوانان آسان­تر کند.

اطلاعات شفاف، لازمه توسعه تمام بخش­های اقتصادی؛

شایان‌ذکر است تحقق این مباحث به وجود اطلاعات دقیق و شفاف از روند معاملات و قیمت مسکن بستگی دارد. این مهم نیز با توسعه تکنولوژی و ورود هوش مصنوعی به این بخش میسر شده است. به این صورت که مجموعه دانش­بنیان کیلید توانسته در بخش­های مختلف همچون اطلاعات بازار مسکن و تخمین لحظه­ای قیمت املاک تهران، ارزش روز خانه را ارائه دهد. به­طوری که متقاضیان خرید آپارتمان در فرمانیه می­توانند با واردکردن کد پستی ملک موردنظر، تمام اطلاعات مربوط به قیمت آن را مشاهده کنند.

همچنین کیلید علاوه بر بخش­های فوق که به افزایش آگاهی ملکی مردم کمک می­کند، فرایند جستجو و انجام معاملات ملکی را تسریع و تسهیل می­کند. به این صورت که متقاضی خرید آپارتمان در قیطریه، با استفاده از ابزارهای هوشمند کیلید به‌راحتی خانه موردنظر خود را پیدا کرده و با مشاور املاک موردنظر آن واحد ملکی، وارد مذاکره می­شود.

کیلید، سامانه­ای برای تمام اقشار جامعه؛

در مجموع می­توان کیلید را منبع موثق و به روزی برای دریافت اطلاعات ملکی دانست و از ابزارهای آن، برای انجام بهتر معاملات ملکی استفاده کرد. همچنین مشاورین املاک نیز می­توانند با استفاده از امکانات کیلید، علاوه بر افزایش اطلاعات ملکی­شان، فایل­های آماده عرضه خود را در زمان کم به متقاضی واقعی آن ملک برسانند. به این صورت که کاربران با مشخص‌کردن محله، متراژ، بازه قیمتی و شاخصه­های دیگری همچون طبقه و حتی نمای ساختمان، واحدهای متناسب با آن مؤلفه‌ها را مشاهده می‌کنند.

گفتنی است این بخش کیلید که لقب جستجو از طریق هوش مصنوعی برای رسیدن به خانه پویایی را به خود اختصاص داده، واحدهایی که با بخش عمده­ای از نیازهای متقاضی همخوانی دارد را هم معرفی می­کند. به­طوری که متقاضی خرید آپارتمان در فرمانیه، پس از واردکردن نیازهای خود، فایل­هایی که تشابه زیادی با سلایقش دارد و در این منطقه واقع شده را هم مشاهده می‌کند. در نتیجه می­توان گفت مسیرهایی که می­تواند خرید خانه را آسان­تر کند، در حال حاضر ثبت­نام در طرح ملکی مسکن و بورس مسکن است. اما در کنار اینها افزایش آگاهی و اطلاعات ملکی لازمه توسعه پایدار این بخش است.

هشدار! این مطلب صرفا برای آشنایی شما با کسب‌وکار مهمان منتشر شده است و سایت چطور هیچ مسئولیتی را در رابطه با آن نمی‌پذیرد. اطلاعات بیشتر